Расширение Москвы: асфиксия тотальной субурбанизации или новые формы урбанизации?
В российских селах не танцуют твиста, поэтому здесь неприглядный вид.Ю. И. Визбор, «Рассказ технолога Петухова»
Догнать передовые страны и перегнать их!В. И. Ленин «Грозящая катастрофа и как с ней бороться» 1917г. В среднем 1 москвич имеет около 18 квадратных метров жилья. Для сравнения: 1 китаец имеет 25 квадратных метра жилья на человека; 1 японец – около 40; итальянец – 45, немец – 50, норвежец – 75. Мы привыкли думать, что бедные японцы, «трясущиеся» на своих островах, довольствуются одним тотами. Китай – классический жупел предельной стесненности жизненного пространства из за перенаселенности. На самом же деле, мы, россияне, гораздо скромнее и неприхотливее и японцев, и китайцев. Видимо, восток – дело тесное... В богатых странах ситуация с жильем принципиально другая. При этом ясно прослеживается закономерность – чем жилище севернее, тем оно просторнее. Этот принцип законодательно закреплен в Канаде: во всех населенных пунктах, вне зависимости от их размеров и климатических условий должен быть обеспечен равный уровень жизни. Отсутствие в северных регионах открытых террас и активно используемых придомовых территорий должен быть компенсировано расширением самого жилища. Более того, что каждый канадец должен иметь равные возможности для занятий спортом - плаванием или серфингом, катанием на лыжах или коньках, для проведения свободного времени в общественных пространствах парков или просто загорания на солнышке. Если нет природных водоемов или парков с пальмами – они должны быть построены. Нет натурального льда – можно создать искусственный. Равный уровень жизни в любой точке страны позволяет эффективно и рационально использовать территориальные и любые иные ресурсы государства. Снижается качество жизни – включается механизм саморегулирования - происходит отток населения. Очень впечатляюще этот «механизм» «прошелся» по отечественной науке. Львиная доля населения Новосибирского Академгородка повысила свой уровень жизни за счет «перетекания» в более благоприятные условия. В частности, в калифорнийскую «Кремниевую долину», где помимо климатических условий, приближающихся к «райским», еще и высочайший уровень обеспеченности жильем – более 70 метров на человека. Разница в уровне жизни, увы, не единственная, и, скорее всего, не главная причина смены места жительства российских (в прошлом) ученых, но и далеко не последняя. Остается печально утешаться тем, что ни уехавшие в поисках самореализации и лучшей жизни активные, талантливые и мобильные молодые ученые, ни их родившиеся и еще не родившиеся дети не будут более занимать наши скудные и суровые северные российские метры. Тем не менее, очень хотелось бы верить, что Россия сможет стать желанным местом для жизни любого человека, знающего, что такое комфорт, имеющего возможность выбора, и руководствующегося не только патриотическими идеями. Следовательно, для того чтобы уровень жизни МОСКВИЧЕЙ был бы СОПОСТАВИМ с уровнем жизни калифорнийцев, в дополнение к имеющимся площадям сегодняшней Москвы в кратчайшие сроки должно быть построено жилья еще в 2,5 больше, к тому, что уже имеется, но качеством повыше! Кроме того необходимо также создать среду для работы и отдыха вне жилища, не хуже чем в Калифорнии или Канаде. К этому придется еще добавить благоприятные социально-экономические условия и налоговые льготы. Следовательно, вся территория прирезки, как раз в 2,5 раза увеличившая территорию Москвы, должна быть застроена не менее интенсивно, чем переуплотненная Москва? Или... ждать, пока оставшееся дееспособное население, уставшее от борьбы с бытом и бюрократией, не разъедется и не будет замещено жителями азиатского зарубежья? Или ... вернуться к ГУЛАГу?
Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию.М.А. Булгаков, «Собачье сердце» 1925 г.
В квартире профессора Преображенского было 7 комнат, что возмущало домком и лично товарища Швондера. Приёмная, она же библиотека, кабинет, смотровая, операционная, столовая, спальня, и комната прислуги. «Я один живу и работаю в семи комнатах, — ответил Филипп Филиппович, и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку». Изначально полноценное городское жилище имело свое название. Например: кузница. Или: трактир. Или: булочная. Или: сапожная мастерская. В любом из этих жилищ главным было дело, составляющее смысл жизни хозяина дома. Понятно, что к этому прибавлялись еще и жилые комнаты. Как важный, и даже необходимый атрибут, но все-таки не первостепенный. В городах существовали профессиональные сообщества, такие как Кузнецкая Слобода у моста через Неглинку. На работу никто никуда не ездил. Спускались на первый этаж. Клиенты тратили некоторое время на дорогу и получали исчерпывающий выбор услуг. Индустриальное общество породило маятниковые миграции. Вначале преимущественно пешком. В пределах слышимости заводского гудка было все, что необходимо для жизни слободы. Сам же завод располагался в стороне от жилья, по известным причинам, ныне называющимся экологическими. С массовой автомобилизацией появилось зонирование города на промышленные и коммунальные зоны, где концентрировались разнообразные производства, зоны обслуживания, спальные и рекреационные зоны. Огромные промзоны были отделены обширными санитарно-защитными зонами от соответствующего размера спальных районов. Амплитуда колебаний маятника выросла, стала нормой, и перекочевала в постиндустриальную эпоху.
Статистика затрат времени на дорогу от дома до работы.
Территориальное расширение города за счет присоединения пригородов приводит к уплотнению транспортных потоков в центре. Это известный парадокс Детройта, который стал захлебываться от пробок еще с середины 30-х. В 60-х за город перебирается большая часть населения, пригороды разрастаются, единственная возможность попасть в город по переусложненной и разветвленной транспортной сети, обслуживающей субурбию – автомобиль (благо Детройт – родина автомобиля). В результате тотального бегства автомобилизированных горожан в пригород в центре наступил транспортный коллапс. Для прокладки хайвэев были снесены целые кварталы. В центре города парковки устраивались на месте исторической застройки и вместо театров. Культура, бизнес и высококлассные специалисты окончательно покинули город, и их место заняли многонациональные преступные банды. Город как социально-культурный центр утратил свое значение. В итоге бывшая автомобильная столица США стала столицей преступности Америки и до сих пор не может оправиться от кризиса. Еще немного цифр: На одного офисного работника приходится площадей: в Москве – 2,2 м2 (10 -12 для работников западных компаний); в Японии – 11 – 12 м2; в Европе - 15 – 18 м2; в США – 20 – 25 м2. В условиях дефицита жилья и при практически полном отсутствии арендного жилья, выбор места жительства рядом с местом работы редчайшее явление. Отсюда следствие - размещение офисов где-либо кроме центральной части города оказывается невостребованным. Происходит локальная концентрация рабочих мест на ограниченных территориях центра, и усиливаются транспортные миграции. Трехчасовая норма затрат времени на дорогу – это увеличение рабочего дня 37,5%. И это без учета предполагаемого территориального роста, усложнения и уплотнения транспортной сети в центре города. А если эти затраты более четырех часов ежедневно?! И это не считая затрат времени на дорогу к магазинам и детским садам, и (если это теоретически возможно) на поездки к спортивным сооружениям и местам отдыха. Как заявлял Филипп Филиппович: «... я прекращаю работу в Москве и вообще в России.… В таких условиях я не только не могу, но и не имею права работать... Ключи могу передать Швондеру. Пусть он оперирует». Если рассчитывать на то, что часть жилья вместе с местами приложения труда будет выведена из города и превращена в полностью автономные самодостаточные образования, то тогда не имеет никакого смысла размещать их рядом с ядовитым монстром – мегаполисом!
Ты не в Чикаго, моя дорогаяС.Я. Маршак. « Мистер Твистер» 1933г. На сегодня самый востребованный тип жилья – однокомнатная квартира-студия площадью до 30 м2. Чем меньше квартира – тем более она востребована. Лучше не 30, а 28. Предел мечтаний для молодой семьи – 24 метра. Но таких квартир на рынке слишком мало, а молодых семей, которые ничего другого себе позволить не могут – слишком много. Поэтому понятно желание правительства решить эту проблему с помощью индивидуальных домиков. Прямой аналог квартиры студии – индивидуальный дом-вагончик. Примерно такого же размера. Принципиальное отличие в том, что квартира в многоэтажке имеет одну наружную стену с окошком. Площадь этой наружной стены около 9 квадратных метров. Что же касается вагончика – то там таких наружных стен в 15 раз больше. Если к арифметике добавить чуть–чуть физики, то станет понятно, что затраты тепла на отопление, прямо пропорциональные площади наружных ограждающих конструкций, для отопления вагончика будут в 15 раз больше, чем затраты тепла на отопление квартирки в многоэтажке. И это при условии того, что утеплитель и в вагончике, и в квартирке одинакового качества. Иными словами, при условии того, что в вагончике утеплителя будет в 15 раз больше, чем в квартирке (пропорционально наружной поверхности), потери тепла тоже будут в 15 раз больше. Если попытаться уравнять теплопотери домика и аналогичной квартиры, то в домике утеплителя должно быть не в 15 раз больше, а в 225 раз…. Иными словами, для этого требуется заменить 25 сантиметров деревянного бруса на такую же деревянную, хорошо просушенную стену, но только толщиной 3,75 метра. Ну, а поскольку этого никто по тем или иным соображениям этого не делает, оказывается, что индивидуальный дом – самый лучший отопительный прибор атмосферного воздуха! Единственное, что может конкурировать с маленьким индивидуальным домиком по пустой трате тепла – это только лопнувшая труба городской теплосети. До последнего времени среднегодовая температура в Москве была около +3оС. Среднегодовая температура в центральной Европе на 10 градусов выше (и там тоже температуры растут, так что нам не угнаться). Отопительный период в Москве – 213 суток, в Париже – 75. Сравнение цифр расхода тепла на отопление московской и парижской квартир превыше моих математических способностей, но и без сложных вычислений понятно, что цифры затраты тепла на отопление русского и французского одинаковых домов различаются не менее чем раз в пять. Ну а с американскими затратами тепла на отопление лучше не сравнивать, чтобы не расстраиваться… Индивидуальная застройка - полная замена потенциальных зон рекреации мегаполиса на транспортно-заборную сеть частных бетонных площадок с мелкими домикам, чахлыми кустиками и безраздельным господством автомобиля, где зимой межзаборные пространства будут завалены сугробами и густо присыпаны грязным песком с солью. В течение короткого лета растения будут пытаться оправиться от химического шока и готовиться к очередной спячке. К экологии малоэтажные «экологические поселения» имеет отношение постольку, поскольку трудно себе представить нечто более разрушительное для природы. Центральное понятие в экологии – размер экологического следа. Экологический след, это территория, которая необходима для обеспечения одного человека всем необходимым. Человеку нужен дом, с местами работы и обслуживания, и связывающими все это дорогами, занимающими определенную территорию. Нужна пища, топливо транспорт одежда, техника, строительные материалы, и для производства всего этого нужна территория. И наконец, человеку попросту нужен свежий воздух, а для этого тоже требуется очень немалая территория легких планеты – лесов или океанов. Экологический след измеряют в общих гектарах на человека в год. Один общий гектар соответствует территории размером в гектар со средней для Земли биологической плодородностью. В среднем на 1 человека приходится 1,7 га площади Земли, а средний экологический след землянина – 2,3. То есть, сегодня человечество потребляет ресурсов на 35% больше, чем их воспроизводится. Понятно, что вести такую «сладкую жизнь» нам пока позволяют запасы нефти и газа, которые мы не оставим в наследство следующим поколениям. Главные «транжиры» - жители богатых стран. Их экологический след занимает до 9 гектаров. Экологический след американцев – 8,4 га, европейцев в среднем – около 6. Общая усредненная площадь экологического следа Москвы в 15 раз превышает размеры города вместе со всей Московской областью. С учетом нашего северного климата, где каждое растение изо всех сил стремится пройти полный цикл вегетации за короткое лето, реальная территория, требующаяся для обеспечения нормальной жизни города, существенно больше. Таким образом, становится понятно, почему в Москве и на прилегающих подмосковных территориях существенно более высокий уровень заболеваний и аллергических реакций. Уже сегодня, когда и Москва и область живут преимущественно в многоэтажных зданиях. Какой будет атмосфера над мегаполисом, когда вместо остатков лесов возникнут поселки индивидуальной застройки, пусть не с 15-кратным, но, как минимум 5-кратным увеличением выбросов в атмосферу всего, что связано с отоплением остается только догадываться. Не говоря уже о качественно ином уровне развития транспортной сети, сопряженным с развитием индивидуальной застройки, и неизбежно связанным с дополнительным загрязнением среды. Это означает, что воздух, насыщающийся токсинами и канцерогенами на гигантских территориях в Большой Москве (в пределах административных границ Московской области) не будет самоочищаться. А это значит, что начнет еще более активно работать «естественный» онкологический регулятор численности населения, увеличится доля молодых людей, облик детей станет интереснее и разнообразнее за счет многочисленных мутаций. — Кто на ком стоял? — крикнул Филипп Филиппович,— потрудитесь излагать ваши мысли яснее.— Вопрос стоял об уплотнении.М.А. Булгаков, «Собачье сердце» Вопрос о плотности – один из самых не ясных и дискуссионных в градостроительстве. Всем понятно, что городская среда Сити антигуманна. При этом экологи утверждают, что в Сити количество асфальта и бетона на одного из множества жителей мизерно, и что экологический след Сити минимален, по сравнению с любыми другими формами поселений. Всем понятно, что в маленьком городке жить приятнее, ближе к природе и во всех отношениях здоровее. При этом население этого городка становится все меньше и меньше, люди все уезжают, или мечтают о том, чтобы переселиться либо в сам кошмарный мегаполис, либо в бесконечные закоулки субурбий, окружающих мегаполис. А все те же экологи утверждают, что негативное воздействие на природу дивного пасторального городка, растворенного в природе и связанного с мегаполисом грохочущей магистралью и дымящего множеством печей и каминов, гораздо более губительно для природы, нежели воздействие на природу губительного для человека Сити. В результате никому не понятно, в каком направлении двигаться. Интуитивно понятно, что ключевое значение имеет плотность застройки. Общее мнение таково: хорошо, когда низкая плотность. А так ли это хорошо? Несложно представить себе жилье с предельно низкой плотностью застройки, совершенно непригодное для жизни. Ну, например. Огромная территория. Предположим, 100 гектар. В центре этой территории уединенно стоит домик. 20 квадратных метров. Добавить, что в домике нет воды, туалет отсутствует, не говоря уже о джакузи. Да и дорога к домику проложена так, что проехать можно на тракторе в хорошую погоду. Еще один «штрих», завершающий картину. Вся эта территория, 100 гектаров занята свалкой. Домик на свалке. Или, наоборот, общественное мнение утверждает: плохо, когда высокая плотность. А так ли, действительно плохо? Представьте себе: Нью-Йорк, Манхеттен, небоскребы, стоящие вплотную друг к другу, пентхаус с окнами во всю стену и дальними видами на город. А на крыше – райский сад под открытым небом с теннисным кортом, площадкой для минигольфа, бассейном и курятником. Вполне распространенная тема. Особенно для пятизвездочных отелей. Даже если это и не пентхаус, все равно это чаще всего весьма комфортное жилье, откуда можно попасть и в спортивный зал, и в бассейн, и в атриум-зимний сад, и в ресторан. И все это в самом центре, и всегда это очищенный, кондиционированный ионизированный воздух, мало чем отличающийся по составу от горного или морского воздуха. Правда, и цена соответствующая. Показатель плотности застройки,как характеристика комфорта не имеет абсолютно никакого значения. Но этот показатель играет решающую роль при определении экономичности застройки, для оценки транспортной доступности объектов. Чем компактнее и ближе друг к другу расположены различные объекты, тем ниже потребность в транспорте. Чем короче инженерные коммуникации, тем меньше их стоимость и тем дешевле они в эксплуатации. Чем меньше земли мы готовим под застройку, тем дешевле строительство. И тем больше остается зелени вокруг. И тем меньше соблазн разрушать памятники истории. Но это совершенно не означает, что можно уплотнять застройку традиционной типологии. Массовая многоэтажная застройка, особенно в области – это ужасно! Сегодняшние микрорайоны - антигуманная среда, где многоэтажные здания смотрят друг другу в окна, а между домами разрывы, которые язык не повернется назвать дворами, сплошь забитые автомобилями. Первые этажи в вечной тени, автомобили жарятся на солнце, и все прочие прелести жизни. И это при плотности застройки от 8 до 12 тысяч квадратных метров на гектар. А если будет больше… . Необходимо принципиальное изменение подходов к архитектуре, изменение приоритетов градостроительного нормирования, с повышением требований к гигиеническому комфорту городской среды и жилых помещений, и одновременно, требований по обеспечению минимизации воздействия застройки на природную среду. Гелиотектура : резонанс разнополярных трендов.Гелиотектура – дисциплина, находящаяся на стыке всего комплекса архитектурных наук, экологии и гигиены среды. Центральное место в ней, как следует из названия, занимает солнце и изучение способов рационального использования его ресурсов в архитектуре, повышенного уровня зрительного комфорта во всех помещениях и пространствах. Миссия гелиотектуры – экологическая реурбанизация, то есть свободное развитие города при одновременном расширении природных территорий, регенерации естественных ландшафтов и сохранении памятников истории и культуры. Общий вектор гелиотектуры – создание бесконечного количества комфортных солнечных пространств на территории, стремящейся к нулю. Гелиокластер – автономная градостроительная единица нового типа, соответствующая нынешнему уровню урбанизации и состоянию мегаполиса. Прямая постановка задачи по обеспечению необходимых характеристик комфорта среды исключает необходимость балансирования на грани между комфортом и плотностью застройки. Высокая плотность, как эффективная экономическая характеристика, должна превратиться в инструмент обеспечения комфорта.
Изменение нормативной базы должно предусматривать выделение 3 групп параметров: 1. Нормирование минимально допустимых параметров и повышение требований к созданию индивидуального комфорта:
2. Нормирование параметров социального комфорта:
3. Нормирование максимально допустимых параметров воздействия на природную среду, определяющее размер экологического следа, в том числе:
Если весь широкий комплекс этих нормативных требований выполняются, подчеркну: ПОВЫШЕННЫХ требований, значит, мы сформировали полностью комфортную среду. Гигиеничную и безопасную. Уже сегодня подготовлена типологическая база (на основе действующих СНиП!) для строительства комфортных домов-городов или городов-садов с чрезвычайно низкой себестоимостью, фактически не использующих энергию для отопления, и занимающих участок территории размером с обычный квартал. В одном здании на участке в 10 гектаров размещается около 500 000 м2 комфортного жилья, места приложения труда, торгово-развлекательный центр, спортивный центр с аквапарком, медицинские и учебные учреждения, с внутренними рекреационно-коммуникационными пространствами зимних садов, и с парком на кровле площадью в 10 гектаров. Понятно, что размещение нескольких таких объектов на месте существующей ветхой застройки 60-х 70-х годов могут качественно снизить дефицит жилья в городе. Такая застройка предусматривает уничтожение как класса всех технических, транспортных и вспомогательных сооружений, всех отдельно стоящих торгово-развлекательных центров, кинотеатров, и всего прочего, что не нуждается в солнечном свете. Всю эту техническую начинку города необходимо спрятать в сердцевину огромных жилых домов-комплексов. Вместо бесполезных технических разрывов между зданиями необходимо создать полностью изолирующие звуко-вибро-пожаро-взрыво-газо-непроницаемые преграды, между техническими помещения и функциональными группами в самом здании. Добавить к этому внутри зданий солнечных атриумов – зимних садов, жилые помещения раскрыть к естественному свету, солнцу и воздуху, так, чтобы все они видели пейзаж и не видели друг друга. При этом используется особая типология и специальные приемы обеспечения воздухом, светом и видовыми панорамами большого количества помещений. Это достаточно сложная, но гибкая система, дающая проектировщику полную свободу формирования бесконечно широкого корпуса при особо внимательном отношении к солнечному свету, и вообще, к зрительному комфорту. А на общей крыше устраивается роскошный парк под открытым небом, с водоемами, липами и дубами. Гелиотектура развивает уже сформировавшиеся и отчетливо выраженные тенденции. Самый дорогой в мире элитный жилой комплекс One Hyde Park в Лондоне – это практически один из фрагментов типологии гелиотектуры. В данном случае речь идет об элитном и безумно дорогом жилье. Но самое дорогое строительство ведется на самой дорогой земле. Что касается Лондона, то в историческом центре на все это накладываются ограничения по этажности. А раз так, то это как раз наш случай – при ограниченной этажности максимально возможное количество комфортных площадей. Безграничное «освоение» новых земель устаревшими традиционными формами экстенсивной застройки – это дальнейшее вытеснение природы все усложняющейся, расширяющейся и уплотняющейся транспортной сетью с неизбежной массированной вырубкой лесов Подмосковья. Стихийное развитие города подошло к опасной черте, когда любое новое воздействие на природную среду приводит к новым аномальным природным реакциям. В этой ситуации необходим поиск принципиально новых подходов к формированию систем расселения и принципиально новых форм застройки. Гелиотектор Сергей Непомнящий |
        |
- Войти
